Выселение из муниципальной квартиры в вопросах и ответах

Принудительное выселение возможно в отношении лица, имеющего прописку в квартире и/или указанного в качестве члена семьи в договоре соцнайма при следующих условиях:

— человек добровольно покинул данную жилплощадь и больше здесь не проживает,
— ему не чинятся препятствия в пользовании помещением,
— он не несёт расходов по содержанию муниципальной квартиры.

Выселение непрописанного возможно, только если он при этом указан в договоре соцнайма в качестве члена семьи нанимателя. В противном случае для суда будет отсутствовать сам предмет спора.

Может, если докажет, что фактически был вселён в муниципальную квартиру в качестве члена семьи нанимателя. На практике такие иски чаще подаются в связи со смертью нанимателя и желанием родственников сохранить за собой квартиру.

Прямого запрета не установлено, но сделать это сложнее, чем в отношении взрослого гражданина. Если другой жилплощади у ребёнка нет, то суды могут встать на стражу интересов несовершеннолетнего. Здесь многое будет зависеть от позиции конкретного судьи.

Классических требований для иска о выселении два:

— о признании утратившим право пользования жилым помещением,
— о снятии с регистрационного учёта.

Какое из них заявлять, зависит от фактических обстоятельств по делу. Если обобщённо, то принцип такой: первое актуальней в том случае, если человек указан в договоре соцнайма в качестве члена семьи нанимателя; второе — при наличии соответствующей прописке в паспорте.

Чёткого срока законом не установлено. Больше шансов на успех у иска о выселении, поданного не ранее 1,5−2 лет с момента выезда жильца.

Какого-то утвержденного перечня не существует. Ниже представлены наиболее часто встречающиеся в практике по выселению из муниципальной квартиры доказательства:

— договор соцнайма,
— выписка из домовой книги,
— подтверждение несения расходов на содержание квартиры и оплату коммунальных услуг,
— документ, подтверждающий прекращение семейных отношений (например, свидетельство о расторжении брака),
— доказательства, подтверждающие отсутствие связи бывшего члена семьи с жилплощадью (справки из поликлиники, почтового отделения, акт о непроживании и т. д.),
— свидетельские показания,
— подтверждение нечинения препятствий в пользовании помещением (справки из ОВД, данные из судебных картотек и др.).

Мы всегда помогаем нашим доверителям в сборе необходимой доказательной базы, поэтому если вы не до конца понимаете, как должен выглядеть тот или иной документ и где его можно взять, не переживайте — мы подскажем. В качестве подтверждения предлагаем ознакомиться с отзывом нашего доверителя по делу о выселении бывшей супруги:

Ни одно из доказательств по данной категории дел не имеет заранее установленной силы. Но это тот случай, когда чем больше, тем лучше. Особое внимание следует уделить подготовке свидетелей.

Мы при ведении дел о выселении из квартиры обязательно проводим разъяснительную работу со свидетелями, чтобы они не стушевались при попадании в зал суда. Дело в том, что многие теряются, не знают, что именно важно, насколько подробно следует рассказывать и т. д. Эффект от неподготовленного свидетеля может быть намного хуже, чем от его отсутствия.

Если ответчик докажет, что ему чинились препятствия в пользовании помещением, подтверждающие несение расходов на квартиру или оплату коммунальных услуг. В подобном случае суд откажет в иске о выселении.

Не верьте юристам, которые будут говорить о шансах 50/50 при указанных обстоятельствах.

Чтобы не тратить зря время и деньги наших доверителей, мы тщательно выясняем у них все обстоятельства на этапе оценки перспектив. Если есть обстоятельства, на 100% препятствующие получению положительного решения, мы сразу об этом предупреждаем.

Автор статьи: Майя Саблина, директор Лаборатории права

Ниже указана ориентировочная стоимость ведения дела о выселении из квартиры в Лаборатории права Майи Саблиной:

Ниже пример успешной реализации выселения нанимателем бывшей супруги сотрудниками нашей Лаборатории:

Не нашли ответа на свой вопрос? — Задайте его в комментариях или пишите на почту info@msablina.ru. Не бойтесь защищать свои права и делайте это с нами!

Подписывайтесь и будьте в курсе тенденций!