Как поделить наследство?

Если совместное обладание имуществом с другими наследниками вам не по душе, оцените перспективы его раздела. О том, как правильно поделить наследство и на что обратить внимание, поговорим в этой статье.

Содержание:

1. Почему нотариус не может сразу выдать свидетельства согласно договорённостям сторон?
2. Какое имущество подпадает под раздел наследства?
3. Какие существуют способы раздела наследства?
4. Когда можно поделить наследство?
5. Должно ли соблюдаться равенство долей при разделе наследства?
6. В какой форме нужно заключать соглашение о разделе наследства?
7. Нужно ли регистрировать соглашение о разделе наследства?
8. Допустима ли денежная компенсация при разделе наследства?
9. Кого нужно привлечь при разделе наследства?
10. Можно ли оспорить соглашение о разделе наследства?
11. Сколько стоит поделить наследство?

 

1. Почему нотариус не может сразу выдать свидетельства о наследстве согласно договорённостям сторон?

Нотариус связан законодательными ограничениями.

Согласно ст. 1164 Гражданского кодекса РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Переводим на человеческий язык. Есть понятие наследственной массы. Это как мешок у Деда Мороза. Туда входит всё-всё-всё. И вот представьте, что Дед Мороз пришёл со своим мешком в конкретный дом, но не знает, кому из детишек, какой подарок причитается. Поэтому он просто ставит мешок под ёлку и говорит: «Это вам, дорогие дети!». Все подарки становятся общими. Потом ребятишки могут договориться, что Маше куклу, а Пете машинку. Но это потом.

То же самое с наследством. Это общак (уж простите за сленг). Поэтому сначала получите, распишитесь, а потом думайте, что с ним делать.

 

2. Какое имущество подпадает под раздел наследства?

Поделить можно любое имущество, которое попало в совместную собственность.

А разве туда не всё попадает? Может попасть не всё. Если по завещанию какое-то имущество отходит конкретному наследнику, то оно разделу не подлежит.

Например,

— в наследство входят машина, квартира, дача и денежные вклады,
— есть три наследника,
— по завещанию дача отходит супруге умершего.

При заданных условиях поделить можно только машину, квартиру и денежные вклады. При этом супруга имеет равные права с другими наследниками на раздел этого имущества. Независимо от того, что ей полностью досталась дача.

 

3. Какие существуют способы раздела наследства?

3.1. Заключение соглашения о разделе наследства

Прекрасный инструмент в том случае, если между наследниками царит согласие и можно провести более менее равноценный обмен имуществом.

Например, в описанной выше ситуации наследники договариваются, что супруге достаётся машина, дочери – квартира, а сыну – вклады. При этом машина премиум-класса (стоимостью 3 млн руб.), квартира однокомнатная и в Подмосковье (4 млн руб.), а на счетах порядка 2,5 млн руб.

Дополнительное преимущество от заключения соглашения о разделе наследства – отсутствие налоговых последствий для всех сторон. А если раздел наследства происходит сразу после выдачи свидетельств о праве на наследство, то это позволяет ещё и сэкономить на пошлине за регистрацию права в Росреестре.

Ориентировочная стоимость составления соглашения о разделе наследства в Лаборатории права Майи Саблиной – 20 000–30 000 рублей.

 

3.2. Оформление договора купли-продажи или дарения

Чисто юридически это уже не столько раздел наследства, сколько простое распоряжение принадлежащим вам имуществом. Но иногда это единственно возможный вариант поделить наследство.

Например, в состав наследства входил только земельный участок. Осуществить обмен в рамках соглашения о разделе наследства невозможно – просто не на что. Предусмотреть денежную компенсацию в нём при заданных условиях тоже нельзя.

Елене участок не нужен, а Мария не прочь построить дом и жить там летом с детьми. Поэтому Елена может продать сестре свою ½ в этом земельном участке или просто подарить. Зависит от обстоятельств.

Также наследницам стоит учесть налоговые последствия. При продаже участка в течение трёх лет с момента смерти отца Елена должна будет заплатить налог 13% (ст. 217.1 НК РФ). Мария же при дарении будет освобождена от налоговых обязательств ввиду близких родственных отношений с дарителем (ст. 217 НК РФ).

Ориентировочная стоимость сопровождения подобных сделок в Лаборатории права Майи Саблиной – 20 000–50 000 рублей.

 

3.3. Подача иска о разделе наследства в суд

Иск о разделе наследства имеет смысл подавать в том случае, если вы хотите реализовать своё преимущественное право, но другие наследники чинят препятствия.

Преимущественное право при разделе наследства возникает в случае, если:

1) в состав наследства входит доля на имущество, которое также принадлежит наследнику. Например, умер один из супругов, которые в период брака приобрели автомобиль. Получается, что пережившему супругу принадлежит ½ автомобиля в силу положений семейного законодательства, а ½ автомобиля входит в состав наследства. И именно в отношении этой ½ у него есть преимущественное право, поскольку он является одновременно собственником другой половины;

2) наследник постоянно пользовался неделимой вещью. Предположим, у тех же супругов была машина, но приобретённая не в период брака, а до него. В силу постоянного пользования супруга будет обладать преимущественным правом на этот автомобиль;

3) наследник проживал в наследуемом жилом помещении и не имеет иной жилплощади. Например, сын был зарегистрирован в квартире с матерью и не имеет другой недвижимости.

Если преимущественного права у вас нет, но совместного владения с другим наследником избежать всё же хочется, попробуйте оценить, есть ли у вас шансы на принудительный выкуп доли.

Вы можете обратиться к нам за подготовкой правового заключения по интересующему вас вопросу (10 000 рублей) либо полностью доверить ведение процесса в суде (от 75 000 рублей). Подробнее о сопровождении наследственных дел читайте здесь. Также вы можете ознакомиться с отзывом одного из наших доверителей:

 

4. Когда можно поделить наследство?

А вот тут нюансов много. В первую очередь, зависит от того, какой способ раздела наследства вы выберете. Давайте начнём с самого простого.

1) Купля-продажа и дарение

Указанные договоры вы можете заключить в любой момент после регистрации за вами права собственности на наследуемое имущество. Только не забывайте про НДФЛ в случае продажи объектов в течение 3 лет со дня смерти наследодателя.

2) Предъявление иска о разделе наследства

Такой иск уместно предъявлять после полугода со дня открытия наследства и до истечения 3-летнего срока.

Также помните, что при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлён только после рождения такого наследника (ст. 1167 ГК РФ). Данная оговорка в полной мере касается и следующего способа раздела наследства.

3) Заключение соглашения о разделе наследства

Согласно п. 2 ст. 1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Это значит, что если вам требуется поделить машину или домашнюю утварь, то делать это можно и до истечения 6-месячного срока со дня открытия наследства.

Если же речь о разделе недвижимости (квартиры, дома, земельные участки), то сначала предстоит дождаться выдачи свидетельств о праве на наследство. Они могут быть получены наследниками в любой момент после истечения полугода со смерти наследодателя.

Предельный срок для заключения соглашения о разделе наследства составляет три года со дня открытия наследства.

 

5. Должно ли соблюдаться равенство долей при разделе наследства?

Если мы говорим о соглашении о разделе наследства, то согласно п. 3 ст. 1165 ГК РФ несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Из этого следует, что соблюдать равноценность обмена не обязательно. Однако существенных перекосов следует избегать, иначе такая сделка может быть признана недействительной.

В случае если один из наследников заявляет о применении преимущественного права, то в таком случае он обязан выплатить другим наследникам соответствующую компенсацию по рыночной стоимости имущества (п. 1 ст. 1170 ГК РФ).

Чем объясняется такая разница в правовом регулировании, не до конца понятно. Возможно, законодатель хотел максимально компенсировать наследникам принудительное лишение их части имущества по желанию другого лица. Так или иначе эти нюансы учитывать стоит.

 

6. В какой форме нужно заключать соглашение о разделе наследства?

Вообще заключение сделок допускается в трёх формах: устной, простой письменной и нотариальной.

Устно по закону договориться можно, если цена сделки не превышает 10 000 рублей. Но мы не рекомендуем использовать эту форму для радела наследства, поскольку потом крайне сложно доказать, каковы были действительные намерения сторон.

На самом деле вероятность возникновения потребности раздела имущества такой стоимости минимальна. В наследственную массу включается только то имущество, на которое есть документы. А согласитесь, наследодатель вряд ли собирал чеки на чайный сервиз, книжную полку или вазу.

Соответственно, выбираем между простой письменной формой и нотариальной.

К услугам нотариуса точно предстоит прибегнуть в случае раздела недвижимого имущества. Так, согласно ч. 1 ст. 42 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Конечно, можно долго дискутировать на тему того, является ли раздел отчуждением, но на практике регистраторы отвечают на этот вопрос утвердительно. Да и, признаться, неплохо иметь дополнительную гарантию в виде нотариального заверения соглашения о разделе наследства.

Во всех остальных случаях решать вам: либо оформляйте соглашение в простой письменной форме, либо обращайтесь для перестраховки к нотариусу. Также вы можете попросить о содействии нас. Как для составления соглашения о разделе наследства в простой письменной форме, так и для согласования текста у нотариуса.

 

7. Нужно ли регистрировать соглашение о разделе наследства?

Соглашение о разделе наследства не требует государственной регистрации. Но если разделу подлежало недвижимое имущество, то необходимо зафиксировать переход права собственности.

 Будьте внимательны, если изменения в ЕГРН отражены не будут, то всё останется по-прежнему.

Если вы оформляли соглашение у нотариуса, то, скорее всего, он сам передаст документы на регистрацию (уточните). Если нет, то вам необходимо обратиться в МФЦ самостоятельно.

Порой регистратор выносит решение о приостановке регистрации права собственности. Это значит, что в течение 3 месяцев вам необходимо устранить выявленные недочёты. Зачастую требуется приложить дополнительный документ. Это вы можете сделать самостоятельно. Но иногда без более мудрёной бумажной волокиты не обойтись. Всегда рады вам помочь!

 

8. Допустима ли денежная компенсация при разделе наследства?

8.1. Без преимущественного права

Если соглашение о разделе наследства заключается на общих основаниях, без заявления кем-либо о реализации преимущественного права, то доплаты запрещены.

На этот счёт существует чёткая позиция Верховного Суда РФ:

Соглашение о разделе наследства, совершенное с целью прикрыть другую сделку с наследственным имуществом (например, о выплате наследнику денежной суммы или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследственное имущество), ничтожно (постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Это значит, что меняться вы можете только тем, что входит в наследственную массу. Если там всего один объект, то соглашение о разделе наследства вам не подходит. Регистрируйте долевую собственность и уже потом оформляйте сделку купли-продажи или дарения.

8.2. С преимущественным правом

Если же один из наследников желает воспользоваться своим преимущественным правом  (ст. 1168 ГК РФ), то для компенсации можно использовать денежные средства, не входящие в наследственную массу.

Например, между двумя наследниками делится квартира, машина и вклады. Юрий претендует на квартиру, так как жил там с отцом. Бабушке в качестве компенсации он может отдать машину и вклады. Если этих средств недостаточно, то может дополнительно отдать собственные сбережения.

Возможен и другой расклад. Машину Юрий тоже хочет оставить себе. В таком случае машину он может обменять на вклады в порядке ст. 1165 ГК РФ, а за половину квартиры выплатить компенсацию за счёт своих личных денег. Но будьте аккуратны, прописать «продажную» стоимость автомобиля в соглашении о разделе наследства нельзя – на него преимущественное право не распространяется.

 

9. Кого нужно привлечь при разделе наследства?

Если среди наследников есть:

— несовершеннолетние,
— недееспособные,
— ограниченные в дееспособности,

то для раздела наследства необходимо привлечь органы опеки и попечительства.

И не важно решаете вы вопрос через суд или готовы подписать соглашение о разделе наследства. В данном случае органы опеки должны блюсти интересы слабой стороны и не допустить ущемления их прав.

 

10. Можно ли оспорить соглашение о разделе наследства?

Да. Соглашение о разделе наследства может быть оспорено, например, наследником, который не был привлечён к наследованию на этапе принятия наследства.

Другой вариант – вступиться за права несовершеннолетних и недееспособных могут упоминаемые выше органы опеки и попечительства.

Наконец, применение последствий недействительной сделки можно потребовать в случае нарушения требований к содержанию соглашения о разделе наследства. Например, если в нём предусмотрена денежная компенсация в обмен на какое-то имущество, а преимущественное право при этом не заявлялось.

Если ваши права ущемлены или к вам обратились с неадекватными притязаниями, мы рады будем отстаивать ваши интересы как на этапе переговоров, так и в судебном порядке.

 

11. Сколько стоит поделить наследство?

Ориентировочная стоимость услуг по ведению наследственных дел в Лаборатории права Майи Саблиной:

Запрос Стоимость (руб.)
1.

Консультация по вопросам наследства

5 000 – 10 000
2.

Сопровождение оформления наследственного дела у нотариуса

30 000 – 50 000
3.

Составление соглашения о разделе наследственного имущества

30 000 – 40 000
4.

Оформление договора дарения доли в наследстве

20 000 – 30 000
5.

Сопровождение купли-продажи доли в наследуемом имуществе

50 000 – 70 000
6.

Судебное представительство по делам о наследовании

от 50 000

Не бойтесь защищать свои права и делайте это с нами!

Статья подготовлена с учётом редакции нормативных документов, действующей на 09.04.2020 г.
Автор статьи: Майя Саблина, директор Лаборатории права

Также приглашаем вас ознакомиться с ответами на часто задаваемые вопросы в области наследственного права в нашем видео:

Читайте также:

Поделиться в социальных сетях:

Добавить комментарий