Сопровождение сделок с недвижимостью

Помогаем получить недвижимость / деньги, а не проблему.

Содержание:

1. Что входит в юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?
2. Риэлтор или юрист для купли-продажи недвижимости?
3. Критерии выбора специалиста на рынке недвижимости
4. Азы в сфере сделок с недвижимостью
5. Стоимость услуг по сопровождению купли-продажи недвижимости

 

1. Что входит в юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Лаборатория права Майи Саблиной специализируется на сделках с недвижимостью в части юридического сопровождения, а именно:

— консультирует по правовым рискам и разъясняет последствия принятия тех или иных решений на рынке недвижимости,

— запрашивает и анализирует необходимые справки в отношении продавца или покупателя,

— осуществляет проверку юридической чистоты квартиры (подробнее см. в статье «Проверка юридической чистоты квартиры«),

— составляет и согласовывает договор аванса / задатка, договор купли-продажи квартиры / дома / земельного участка,

— участвует на всех этапах сделки: в переговорах с контрагентом, при заверении договора у нотариуса, проведении расчётов, подаче документов на государственную регистрацию и при приёмке объекта недвижимости.

А как же поиск покупателя, показы или подбор объекта недвижимости? – Мы не риэлторы, мы юристы. Давайте разберёмся, в чём принципиальная разница между этими двумя профессиями.

 

2. Риэтор или юрист для купли-продажи недвижимости?

Риэлтор – это продавец на рынке недвижимости. В его задачи входит непосредственная работа с объектом: найти, прорекламировать, показать в выгодном свете, поторговаться и уговорить стороны заключить сделку. В ВУЗах на риэлторов не учат. Как правило, речь идёт о людях, замечательно владеющими навыками убеждения и презентации. Риэлторами могут стать как учителя и банкиры, так и представители любой другой профессии или лица вовсе без неё.

Юрист – специалист, получивший соответствующий диплом в высшем учебном заведении. Конечно, качество образования везде разное, и наличие корочки ещё вовсе ничего не гарантирует. Вопрос в вероятности. Вероятности чего? Обратимся к ключевому моменту.

Основные риски на рынке недвижимости кроются именно в юридической плоскости: получит ли продавец деньги и станет ли покупатель полноценным собственником того объекта, который он приобретал. Согласитесь, именно в этом цель сделок по купле-продаже недвижимости.

Так вот вероятность того, что юрист, изучавший правовые дисциплины на протяжении 4-6 лет, сможет минимизировать риски доверителя в сделке, куда выше. Поэтому первый важный тезис: юридической стороной сделок по купле-продаже недвижимости должны заниматься юристы, а не риэлторы.

 

3. Критерии выбора специалиста на рынке недвижимости

Разбираемся дальше. Как же определить, надёжный перед тобой юрист или нет. Честно? Элемент рулетки всегда будет иметь место. Но сделайте хотя бы всё от себя зависящее, чтобы спать спокойней.

На что обращать внимание?

  1. Образование специалиста, который будет вести вашу сделку. Не секрет, что юридических ВУЗов сотни, но всем известны лучшие: МГЮА, НИУ ВШЭ, МГУ, МГИМО, СПБГу. Не стесняйтесь спрашивать. Ещё лучше, если у юриста будет научная степень – это свидетельство того, что человек способен глубоко копать или анализировать. Иначе защитить диссертацию ему вряд ли бы удалось.
  2. Наличие статей по соответствующей тематике. Специалисты, которые постоянно занимаются каким-то вопросом, чаще всего обобщают практику и делятся опытом. Одностраничные сайты-визитки не должны внушать доверие.
  3. Юрист работает с документами и говорит по делу. Если сотрудник встречает вас байками и пугалками, стимулируя скорее заключить договор, вряд ли это свидетельствует о его высоком профессионализме.

Что не является показателем?

  1. Гарантии. К сожалению, в силу специфики российской правовой системы есть непроверяемые риски. Например, не существует реестра родственников. Соответственно, если квартира была ранее кем-то унаследована, то невозможно на 100% исключить риск того, что потом не объявится неизвестный сын или дочь и не решит оформить своих прав на квартиру. И это вовсе не единственная «дырка».
  2. Отзывы клиентов и предложения им позвонить. Да, несмотря на то, что на нашем сайте существует раздел «Отзывы» и мы отвечаем за реальность каждого из них, всё же лучше не класть их в основу своего выбора. К сожалению, многие компании злоупотребляют доверчивостью посетителей сайта, создавая удобные для них самих отзывы. Позвонить вам тоже могут предложить другу, с которым есть договорённость, а не реальному клиенту.
  3. Первые строки в поисковиках, при условии, что рядом стоит значок рекламы. В таком случае речь просто о маркетинговом бюджете, а не качестве представленного на сайте материала.

 

3. Азы в сфере сделок с недвижимостью

Но самое ценное, что мы можем вам порекомендовать – хоть немножечко погрузитесь в тему сами, чтобы мочь оценить адекватность информации, которую вам будет озвучивать специалист, с которым вы собираетесь работать.

Ниже несколько базовых аспектов в сфере сделок с недвижимостью.

  1. Если собственников квартиры несколько и они отчуждают доли не одновременно, договор подлежит нотариальному удостоверению.
  2. Аванс подлежит возврату, если сделка не состоялась. Задаток же остаётся у продавца, если отказался покупатель, или возвращается в двойном размере покупателю, если передумал продавец.
  3. С 15 июля 2016 года подтверждением права собственности на квартиру является выписка из ЕГРН, свидетельства о праве собственности уже не выдаются.
  4. Соглашаться занизить стоимость недвижимости в договоре – это пособничество в уклонении от уплаты налогов, что является преступлением по Уголовному кодексу РФ. Кроме того, в случае оспаривания сделки, продавец должен будет вернуть только то, что указано в договоре независимо от фактически переданной суммы.
  5. При приобретении недвижимости нужно проверять не только последнюю сделку, но все предшествующие, поскольку порок в любой из них отменяет юридическую силу последующих.
  6. Принадлежность квартиры единственному человеку не свидетельствует об отсутствии прав третьих лиц. Помимо права собственности существует ещё право пользования. И здесь нужно внимательно изучать архивную выписку.

Подробнее о процедуре заключения сделки по купле-продаже квартиры вы можете прочитать в статье «Купля-продажа квартиры в вопросах и ответах (вторичка)».

Будьте предельно внимательны при совершении сделок купли-продажи недвижимости. Если же покупается не просто квартира, но дом с участком, то здесь нужно быть ещё аккуратнее, поскольку нюансов, которые нужно проверять, становится вдвое больше.

 

5. Стоимость услуг по сопровождению купли-продажи недвижимости

Ориентировочная стоимость услуг по сопровождению сделок купли-продажи недвижимости в Лаборатории права Майи Саблиной:

Запрос

Стоимость (руб.)

1.

Стоимость услуг «под ключ»

 

1.1.

Сопровождение продажи объекта недвижимости

80 000 – 100 000

1.2.

Сопровождение покупки квартиры на вторичном рынке

100 000 – 300 000

1.3.

Сопровождение покупки квартиры на первичном рынке

70 000 – 100 000

1.4.

Сопровождение покупки машино-места

60 000 – 80 000

1.5.

Сопровождение покупки дома

150 000 – 200 000

1.6.

Сопровождение покупки земельного участка

100 000 – 150 000
1.7.

Сопровождение покупки коммерческой недвижимости

1-3% от цены сделки, но не менее 200 000
2.

Совершение отдельных действий

 
2.1.

Общая консультация по вопросу приобретения / продажи объекта недвижимости

5 000
2.2.

Составление договора аванса / задатка, предварительного договора

15 000 – 30 000

2.3.

Проверка юридической чистоты квартиры

от 50 000

2.4.

Согласование договора купли-продажи квартиры с контрагентом

20 000 – 30 000

2.5.

Сопровождение заключения сделки и оформления расчётов

50 000 – 70 000

2.6.

Присутствие при приёмке квартиры и прочие выезды

10 000

3.

Судебное представительство

 

3.1.

Дела о признании права собственности

80 000 – 150 000

3.2.

Дела о расторжении договора купли-продажи недвижимости

90 000 – 150 000

3.3.

Дела о выселении

90 000 – 120 000

3.4.

Споры с застройщиком

50 000 – 120 000

Цены указаны для сделок в Москве. Стоимость сопровождения купли-продажи недвижимости в других регионах рассчитывается индивидуально с учётом удалённости объекта и места совершения сделки.

В стоимость юридических услуг не входит уплата пошлин за нотариальные и регистрационные действия, банковские тарифы, стоимость запрашиваемых справок и т.п.

Не бойтесь защищать свои права и делайте это с нами!

 

Смотрите также:

  1. Купля-продажа квартиры в вопросах и ответах (вторичка).
  2. Проверка юридической чистоты квартиры
  3. Договор бронирования квартиры.
  4. Принудительный выкуп доли.
  5. Наследование незарегистрированной недвижимости.
Заказать услугу
Max file size is 256 MB.


Поделиться в социальных сетях: