Юрист по недвижимости

Юрист по недвижимости обозначит правовые последствия заключения сделки купли-продажи с учётом конкретных обстоятельств и подскажет, на что ещё следует обратить внимание.

Ниже несколько базовых подсказок от нашего юриста по недвижимости:

1. Если собственников квартиры несколько и они отчуждают доли не одновременно, договор подлежит нотариальному удостоверению.
2. Аванс подлежит возврату, если сделка не состоялась. Задаток же остаётся у продавца, если отказался покупатель, или возвращается в двойном размере покупателю, если передумал продавец.
3. С 15 июля 2016 года подтверждением права собственности на квартиру является выписка из ЕГРН, свидетельства о праве собственности уже не выдаются.
4. Соглашаться занизить стоимость недвижимости в договоре — это пособничество в уклонении от уплаты налогов, что является преступлением по Уголовному кодексу РФ. Кроме того, в случае оспаривания сделки, продавец должен будет вернуть только то, что указано в договоре, независимо от фактически переданной суммы.
5. При приобретении недвижимости нужно проверять не только последнюю сделку, но все предшествующие, поскольку порок в любой из них отменяет юридическую силу последующих.
6. Принадлежность квартиры единственному человеку не свидетельствует об отсутствии прав третьих лиц. Помимо права собственности существует ещё право пользования. И здесь нужно внимательно изучать выписку из домовой книги.

Консультацию юриста по недвижимости в Лаборатории права Майи Саблиной можно получить по телефону, видео, а также при личном посещении — выбирайте тот формат, который удобнее вам.

Также рекомендуем ознакомиться со статьями от нашего юриста по недвижимости.

Юрист по недвижимости проводит тщательную проверку не только контрагента по сделке, но и самого объекта. Цель — обеспечить переход прав к новому собственнику на достигнутых договорённостях с минимизацией рисков оспаривания и потери денег/объекта.

В рамках проверки юридической чистоты объекты юрист по недвижимости проверяет:

— кто является реальным собственником объекта, в том числе с учётом всех —предшествующих сделок,
— кто имеет право пользования объектом, независимо от перехода права собственности на объект,
— соответствие фактических характеристик объекта тому, что отражено в ЕГРН,
— дееспособность контрагента,
— банкротные риски и т. д.

Юрист по недвижимости подготовит правовое заключение, а также рекомендации по минимизации рисков.

Подробнее о нюансах проверки юридической чистоты квартиры вы можете прочитать в нашей статье.

Покупка и продажа недвижимости может быть опосредована несколькими договорами:

— договор аванса/задатка,
— предварительный договор купли-продажи недвижимости,
— договор бронирования квартиры,
— ипотечный договор,
— договор долевого участия в строительстве,
— основной договор купли-продажи недвижимости и т. д.

Юрист по недвижимости поможет:

— составить грамотный договор, защищающий ваши интересы,
— проанализировать предоставленный контрагентом документ,
— согласовать разногласия,
— проверить все сопутствующие документы,
— обеспечить согласование и подписание договора у нотариуса,
— оформить надлежащим образом расчёты,
— пройти процедуру регистрации перехода права собственности,
— подписать акт приёма-передачи и т. д.

Наши юристы по недвижимости всегда будут держать вас в курсе актуального статуса сделки, дадут необходимые разъяснения и подскажут, как лучше действовать в той или иной ситуации.

Если ваш контрагент не исполняет свои обязательства по договору либо возник спор о праве собственности на объект недвижимости, вы всегда можете обратиться к нам за судебным сопровождением.

Юрист по недвижимости:

— проведёт оценку перспектив судебного спора,
— подготовит необходимые процессуальные документы,
— будет защищать ваши интересы в судебных заседаниях,
— при необходимости поможет с исполнением судебного акта.

При этом вам достаточно просто оформить доверенность, чтобы не тратить собственное время, силы и нервы на участие в процессе.

Остались вопросы?

Ориентировочная стоимость услуг по сопровождению сделок купли-продажи недвижимости в Лаборатории права Майи Саблиной (без учёта гонорара успеха):

Не нашли ответа на свой вопрос? — Задайте его в комментариях или пишите на почту info@msablina.ru. Не бойтесь защищать свои права и делайте это с нами!