Принудительный выкуп доли в вопросах и ответах

/ Принудительный выкуп доли в вопросах и ответах
Принудительный выкуп доли — один из способов избавиться от нежелательного соседства и стать полноценным владельцем квартиры. Подробнее о незначительной доли, невозможности выделения доли в натуре и отсутствии существенного интереса в пользовании имуществом читайте в этой статье.

1. Когда может потребоваться принудительный выкуп доли?

Принудительный выкуп доли актуален в тех случаях, когда недвижимость принадлежит нескольким собственникам и такая раздробленность приводит к негативным последствиям.

Например, чёрные риэлторы выкупили 1/20 в квартире и не дают покоя остальным жильцам, пытаясь их выжить. Могут быть и более прозаичные ситуации: доли в доме принадлежат нескольким наследникам, однако кому-то она абсолютно не нужна, а другие заинтересованы в объединении долей. В обоих случаях принудительный выкуп доли через суд может стать решением проблемы.

2. В отношении каких объектов может быть реализован принудительный выкуп доли?

Законодательство каких-либо ограничений по объекту не содержит. Но они имеются в связи с наличием определённых условий для принудительного выкупа доли.

Так, больше шансов на успех при попытке выкупить долю в квартире, меньше — в доме и совсем мало — в земельном участке.

3. Когда принудительный выкуп доли возможен?

Принудительный выкуп доли возможен, только если одновременно соблюдаются три условия:

 доля незначительная,
 её невозможно выделить в натуре,
 собственник такой доли не имеет существенного интереса в её использовании.

Принципиальный момент — соблюдение всех трёх условий. Если хотя бы одно из них не соответствует действительности, иск о принудительном выкупе доли бесперспективен.

Чтобы не тратить зря время и деньги на бесполезный процесс рекомендуем обратиться за оценкой перспектив. Её стоимость в Лаборатории права Майи Саблиной составляет 20 000 — 30 000 рублей. К сожалению, очень часто люди ошибочно полагают, что их ситуация соответствует необходимым критериям.
Также вы можете посмотреть подробное видео о принудительном выкупе доли на нашем YouTube-канале:

4. Незначительная доля — это как?

Незначительная или, как ещё говорят, малозначительная доля — это относительная категория. Определяется для каждой ситуации индивидуально.

Критерий малозначительности доли для помещений: невозможность отведения изолированной комнаты, равноценной доле. При этом речь не о точном соответствии, а о примерном.

Условно: 1/3 в двухкомнатной квартире площадью 60 кв.м. составляет 20 кв.м. Как правило, при стандартной планировке этому метражу будет соответствовать большая комната. И не важно, будет она 18 или 22 кв.м. Таким образом, о малозначительности говорить не приходится. А вот на 1/20 в том же помещении будет приходится всего 3 метра. Уже смело можно говорить о незначительности доли.

С земельным участком сложнее. Здесь следует отталкиваться от назначения земли. Грядку и на 2 кв.м. вскопать можно, а вот дом построить — вряд ли.

5. Что понимается под выделением доли в натуре?

Представьте сумку с яблоками. Если мы решим отложить из неё четверть яблок, то они абсолютно не потеряют своих свойств. Они как были яблоками, так ими и останутся.

С квартирой так не получится. Ведь квартира — это совокупность комнат и помещений общего пользования (коридора, кухни, балкона и т. д.). Именно совокупность. Отдельная комната квартирой считаться не будет. А раздробить квартиру на кусочки так, чтобы человеку досталась и комната, и часть коридора, кухни и туалета, в большинстве случаев нельзя. Конечно, бывают исключения, но они столь редки, что говорить о них имеет смысл только в рамках оценки перспектив по конкретному делу.

С отдельно стоящим домом ситуация другая. Достаточно часто в результате проведения реконструкции можно обеспечить отдельный вход и организовать изолированное пространство, которое будет полностью соответствовать критериям жилого помещения.
Именно с учётом этого принудительный выкуп доли в квартире более вероятен, нежели в доме. Дело в том, что в последнем случае намного реже соблюдается критерий невозможности выделения доли в натуре.

С земельным участком дела обстоят ещё хуже — технически выделить кусок земли можно всегда. Здесь нюанс кроется в минимально допустимых размерах «наделов» по местному законодательству. Например, участки для садоводства в ряде регионов не могут быть менее 6 соток. Соответственно, если на долю приходится только 2 сотки, то выделить и зарегистрировать этот кусок в самостоятельный объект недвижимости не получится. Тогда шансы на принудительный выкуп доли в земельном участке увеличиваются.

6. Когда можно говорить об отсутствии существенного интереса в пользовании долей?

Судами оценивается нуждаемость в использовании спорного имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т. д.

Обратите внимание, что бремя доказывания лежит на истце. Соответственно, недостаточно просто заявить, что ответчику доля не нужна. Это нужно обосновать. Причём применительно к каждой сфере, указанной выше. На сбор доказательств по этому критерию уходит львиная доля работы юриста по принудительному выкупу доли.

7. Какие доказательства нужно предъявить по делу о принудительном выкупе доли?

Незначительность доли обосновывается чисто математически.

Невозможность выдела доли в натуре может быть подтверждена экспертизой, а также обоснована с учётом норм права.

Большего всего усилий предстоит предпринять при доказывании отсутствия у ответчика существенного интереса в пользовании долей. Перечень доказательств зависит от конкретных обстоятельств.

Например, если речь о недавней покупке, то следует предоставить выписку их ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости и обосновывать бесполезность приобретения такой доли для целей использования недвижимости данной категории. Условно: покупка 3 кв.м. в квартире свидетельствует о злом умысле, так как очевидно, что на таком метраже разве что кровать поставить можно.
Другой пример: доля досталась человеку по наследству, но он в квартире не проживет. Тогда необходимо будет собрать справки о неполучении корреспонденции по указанному адресу, непосещении местной поликлиники, составить акт о непроживании и т. д.

В идеале во всех случаях предоставить доказательства наличия у ответчика другой недвижимости. И, конечно, ваша позиция будет куда убедительней, если в иске будут присутствовать ссылки на релевантную судебную практику. Мы сопровождаем ими практически все процессуальные документы, которые подаём в суд.

8. По какой цене следует выкупать долю?

Истец, естественно, заинтересован заплатить меньше. Здесь ему в помощь кадастровая стоимость объекта, которая, как правило, всегда ниже рыночной. Ответчик же всегда будет стремиться придать недвижимости больший вес. Здесь надлежащим доказательством будет экспертиза.

Есть ещё ряд моментов, связанных с финансами, которых следует придерживаться по делам о принудительном выкупе доли. О них вы можете узнать в рамках консультации.
Автор статьи: Майя Саблина, директор Лаборатории права
Статья подготовлена с учётом редакции нормативных правовых актов, действующей на 06.10.2019 г.

9. Стоимость ведения дел о принудительном выкупе доли

Ниже представлены ориентировочные цены по ведению дел о принудительном выкупе доли в Лаборатории права Майи Саблиной:
Консультация по принудительному выкупу доли
20 000 - 30 000 руб.
Составление иска о принудительном выкупе доли
от 70 000 руб.
Принудительный выкуп доли через суд
от 250 000 руб.
Представительство по принудительному выкупу доли на этапе обжалования
от 250 000 руб.
Не нашли ответа на свой вопрос? — Задайте его в комментариях или пишите на почту info@msablina.ru. Не бойтесь защищать свои права и делайте это с нами!

Читайте также

Юрист по жилищным спорам подскажет, насколько законны ваши притязания, чего не хватает и на что судьи обращают больше внимания ...
Жилищные споры
Принудительное выселение — повсеместная практика. Однако успех зависит от тщательности подготовки к процессу и грамотности иска о выселении …
Выселение бывшего члена семьи
Что происходит, когда волей случая в собственности нескольких людей оказалась одна квартира? Чего только не случается. Скандалы …
Как определить порядок пользования квартирой

Контакты

Ежедневно с 11.00 до 21.00
Москва, проспект Вернадского, дом 41, строение 1, кабинет 414
Лаборатория права Майи Саблиной
Мы в социальных сетях