Раздел приватизированного в период брака земельного участка

Ответ на опрос от 20.12.2017.

Вопрос: подлежит ли включению в совместную собственность бесплатно приватизированный во время брака земельный участок, расположенный под домом, который является личной собственностью одного из супругов?

Правильный ответ: нет.

Рада единству среди респондентов. К сожалению, в судах оно отсутствует. И, следует признать, не совсем беспочвенно.

В основе решений, которыми приватизированный в период брака земельный участок признаётся совместной собственностью, лежит нормативизм.

Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

И здесь суды, на мой взгляд, совершенно верно отмечают: приватизация — это не сделка. Акт государственных органов местного самоуправления, равно как и решение суда не относятся к сделкам и являются самостоятельными основаниями для возникновения гражданских прав. Следовательно, раз в ст. 36 СК РФ к личному имуществу супруга отнесено лишь приобретённое по безвозмездной сделке, то приватизированный земельный участок должен составлять совместную собственность супругов.

Почему тогда я всё равно настаиваю на ответе «нет»? Потому что суды упускают начало нормы, закреплённой в п. 1 ст. 36 СК РФ: имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак.

По своему содержанию бесплатная приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает не что иное, как передачу (перерегистрацию или переоформление) в собственность ранее предоставленных им земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Поскольку суть её состоит в перерегистрации (переоформлении) одного права на другое, правовое значение имеет не то, когда была проведена приватизация земельного участка, а то, кому принадлежало право пользования земельным участком на момент его приватизации, т. е. кто обладал правом на приватизацию этого земельного участка на момент издания акта о передаче земельного участка в собственность.

Таким образом, по общему правилу приватизированный в период брака земельный участок должен составлять личную собственность супруга.

Почему делаю оговорку «по общему правилу»? Дело в том, что никто не отменял ст. 37 СК РФ: имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счёт общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

А что если право на приватизацию возникло в период брака? Тогда полагаю, правы суды, которые аргументируют свою позицию разницей в актах и сделках. Хотя для полноты картины скажу, что Верховный Суд РФ причисляет приватизацию к сделкам:

«Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов» (п. 10 Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017)).

Задумалась, почему такое расхождение. Стала глубже копать практику по контекстному поиску. Наткнулась ещё на такое:

«Европейский Суд подчеркнул, что «право первой заявительницы было аннулировано, так как сделка, в результате которой квартира была приватизирована третьими лицами, являлась мошеннической…» (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2017)).

Может быть сделкой следует считать волеизъявление лица на приватизацию? Вопрос интересный. Дело в том, что с позиции справедливости подход Верховного Суда РФ мне кажется более верным. Что думаете по этому поводу?

Автор статьи: Майя Саблина, директор Лаборатории права

Не нашли ответа на свой вопрос? Пишите на почту info@msablina.ru. Не бойтесь защищать свои права и делайте это с нами!