Наследование незарегистрированной недвижимости

Отсутствие регистрации права собственности на имущество чревато многими проблемами. В частности, при наследовании незарегистрированной недвижимости. Порой нотариусы отказывают во вступлении в наследство на неоформленное имущество. Поговорим о том, что могут в таком случае сделать наследники.

Содержание:

1. Отсутствие регистрации права собственности на имущество, полученное по наследству
2. Варианты действий по наследованию неоформленного имущества
2.1. Расходы на получение прав на незарегистрированные объекты недвижимого имущества
2.2. Обжалование отказа включения в наследственную массу через нотариальную палату
2.3. Наследование незарегистрированного имущества в судебном порядке

 

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Владение и пользование при жизни квартирой, домом, землёй и т.д. далеко не всегда означает, что права на данный объект были зарегистрированы. Вместе с тем в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, отсутствие сведений в ЕГРН о принадлежности недвижимого имущества наследодателю может поставить под вопрос его включение в наследственную массу.

Наиболее известными по данному направлению являются ситуации, связанные с переходом прав на квартиру, которая принадлежала наследодателю на условиях социального найма, или на неоформленный земельный участок. Но в рамках настоящей статьи нам хотелось бы поговорить о другом случае.

На практике часто встаёт вопрос о судьбе недвижимости, полученной наследником, который сам впоследствии умер, не успев зарегистрировать права на неё. Возможно ли в таком случае наследование неоформленного имущества? Если вас интересует другой аспект, связанный с наследованием имущества, вы можете задать его нам в рамках консультации.

 

1. Отсутствие регистрации права собственности на имущество, полученное по наследству

Смоделируем для наглядности пример. Семья из четырёх человек: родители и двое детей. Живут они в квартире, принадлежащей отцу. Он умирает. Завещания нет. Жена и дети пишут нотариусу заявления о принятии наследства. Через три месяца умирает мать. Зарегистрировать право собственности на 1/3 квартиры она ещё не успела. Вопрос: подлежит ли эта доля включению в наследство матери?

Да, безусловно. Дело в том, что согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

К сожалению, некоторые нотариусы отказываются включать такое имущество в наследственную массу, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации. Такой подход неправомерен.

В соответствии с п. 50 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав (утв. Правлением ФНП 28.02.2006), если наследник умер после открытия наследства, но до своей смерти успел принять любым допускаемым законом способом наследство, то причитающееся ему наследственное имущество включается в состав его собственного наследственного имущества (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

 

2. Варианты действий по наследованию неоформленного имущества

Если вы столкнулись с отказом нотариуса в выдаче свидетельства о вступлении в наследство на неоформленное имущество, покажите ему ссылку на приведённый выше пункт Методических рекомендаций. Если нотариус продолжает настаивать на своей позиции, у вас есть три варианта действий:

1) Обратиться с жалобой в нотариальную палату субъекта, на территории которого действует данный нотариус.
2) Обжаловать отказ нотариуса в судебном порядке.
3) Включить имущество в наследственную массу и признать право собственности на него через суд.

Первый вариант проще и более выгоден с точки зрения сроков. Второй проигрывает первому по срокам, а третьему по результату, поэтому его использовать не рекомендуем. Третий может оказаться более привлекательным, нежели первый, с позиции финансовых затрат. Раскладов здесь может быть очень много, нужно просчитывать отдельно для каждого случая. Ниже  сформулируем несколько основных моментов.

 

2.1. Расходы на оформление прав на незарегистрированные объекты недвижимого имущества

За выдачу свидетельства о праве на наследство уплачивается государственная пошлина и плата за оказание услуг правового и технического характера нотариусу. Размер первой установлен пп. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ и составляет:

— детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

— другим наследникам – 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Плата за оказание услуг правового и технического характера может отличаться в зависимости от субъекта. А на практике порой и в зависимости от конкретного нотариуса. По Москве эта сумма составляет 5 000 рублей за каждый объект.

Теперь давайте посчитаем.

Предположим, речь о наследовании неоформленной квартиры стоимостью 10 000 000 рублей. Следовательно, для наследников первой очереди госпошлина за нотариальное действие составит 30 000 рублей, для наследников иных очередей – 60 000 рублей. Госпошлина в суд общей юрисдикции при цене иска в 10 000 000 рублей составляет 58 200 рублей.

Таким образом, в данном случае наследникам первой очереди выгоднее действовать через нотариуса, остальным – через суд.

Если же объектов недвижимости, которые нужно включить в наследственную массу, несколько, то вероятность того, что в суд обращаться выгоднее, возрастает с каждым таким объектом. Например, при наличии трёх объектов недвижимости общей стоимостью 15 000 000 рублей расходы для наследников первой очереди в обоих случаях получаются одинаковыми:

— госпошлина нотариусу – 15 000 000*0,3/100=45 000
— плата за тех. работу – 5 000*3=15 000

Итого: 45 000+15 000=60 000 рублей.

Госпошлина в суд, в свою очередь, также составит 60 000 рублей – это в принципе максимальный размер пошлины для гражданского процесса.

Если же объектов будет 4 и больше, то, опять же, выгоднее идти в суд. Аналогичный вывод имеет место, когда наследуются доли в нескольких объектах.

При расчёте не забудьте обратить внимание на п. 5 ст. 333.38 НК РФ, где закреплены случаи освобождения от уплаты пошлины за совершение нотариального действия. При этом необходимо помнить, что данная норма не распространяется на плату за оказание услуг правового и технического характера.

 

2.2. Обжалование отказа включения в наследственную массу через нотариальную палату

В первую очередь отказ необходимо получить в письменной форме. Голословного утверждения о том, что нотариус отказал, будет недостаточно. Это правило актуально для всех вариантов действий.

На основании полученного отказа необходимо подготовить жалобу в нотариальную палату, к которой прикреплён нотариус, с которым возник спор, с изложением фактических обстоятельств дела и обоснованием своей позиции.

Рассмотрение жалобы осуществляется в течение 30 дней. И в данном случае все разногласия должны быть устранены – нотариус перестанет игнорировать положения Методических рекомендаций. И по истечении установленного законом срока вы сможете получить свидетельство о праве на наследство.

2.3. Наследование незарегистрированного имущества в судебном порядке

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства. А если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Иными словами, если вы обращаетесь в суд до истечения 6 месяцев с момента открытия наследства, то удовлетворено может быть только требование о включении имущества в состав наследства. Идти по этому пути мы не рекомендуем так же, как и оспаривать отказ нотариуса в выдаче свидетельства о вступлении в наследство на неоформленное имущество в судебном порядке. Дело в том, что время и деньги на судебное разбирательство потрачены будут, а вернётся всё на этап взаимодействия с нотариусом.

Рациональнее дождаться истечения 6-месячного срока и заявить сразу два требования: о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на незарегистрированную недвижимость. Тогда в итоге вы получите судебное решение, с которым сможете идти непосредственно в Росреестр за регистрацией права.

Точнее, иск с подобными требованиями может быть подан и раньше, но тогда суд просто приостановит производство по делу, и рассмотрение произойдёт только после истечение срока на принятие наследства.

Вынесенное судом решение вступает в силу спустя месяц со дня его принятия в окончательной форме. При получении копии судебного акта проследите, чтобы на нём стояла гербовая печать суда. Возвращаться с этим решением к нотариусу уже не нужно. Можно сразу обращаться за регистрацией права собственности в Росреестр. В Москве это делается через МФЦ. Государственная пошлина за регистрацию составит 2 000 рублей за каждый объект недвижимости.

Если вы сомневаетесь, какой вариант действий лучше выбрать в вашем случае, приходите к нам на консультацию. При необходимости мы возьмёмся за сопровождение оспаривания нотариального отказа или решение вопроса через суд.

В качестве примера ниже размещено судебное решение по делу, в рамках которого мы требовали включить множество объектов (включая недвижимость) в наследственную массу и признать право собственности на них. Проблема заключалась как раз в том, что супруг не успел оформить право собственности на унаследованную после смерти жены долю, а вскоре сам умер. Нотариус отказался выдавать свидетельства о праве на наследство детям. Спор пришлось решать в суде. Прикреплены извлечения, все идентифицирующие данные скрыты.

В заключение хотим сказать, что лучше никогда не откладывать решение вопросов юридического оформления своих прав на завтра. В частности, чтобы наши наследники не тратили потом уйму времени и сил на отстаивание своей позиции.

 

Статья подготовлена с учётом редакции нормативных правовых актов, действующей на 07.06.2018 г.
Автор статьи: Майя Саблина, директор Лаборатории права

 

Ориентировочная стоимость услуг по сопровождению дел о включении имущества в наследственную массу в Лаборатории права Майи Саблиной:

 

Запрос Стоимость (руб.)
1.

Консультация по вопросам наследования

5 000 — 10 000
2.

Оспаривание отказа нотариуса о включении имущества в наследственную массу в судебном порядке

40 000
3.

Судебное представительство по включению имущества в наследственную массу и признании права собственности на него (при отсутствии спора между наследниками)

50 000 — 80 000
4.

Судебное представительство по наследственным делам при наличии спора между наследниками

90 000 — 120 000

Не бойтесь защищать свои права и делайте это с нами!

Читайте также:

  1. Раздел долгов супругов.
  2. Раздел приватизированного в период брака земельного участка.
  3. Выселение бывшего члена семьи.
  4. Принудительный выкуп доли.

Поделиться в социальных сетях:

14 комментариев

Андрей Васильевич

Пропущено время подачи заявления наследных прав на квартиру. С кем судиться?

Майя Саблина

Добрый вечер. Зависит от фактических обстоятельств конкретного дела. Общее правило: должны привлекаться лица, имеющие материально-правовой интерес в разрешаемом судом споре. Вероятнее всего такие расклады:
1) если есть другие наследники, то иск предъявляется к ним,
2) если их нет, то к налоговым органам, поскольку они отвечают за выморочное имущество.

Здравствуйте!У меня следующая ситуация: моя мать скончалась в январе этого года. При ее жизни, мы, к сожалению, не успели оформить в собственность 2 квартиры, которые были куплены по ДДУ. Точнее, заявление на регистрацию права собственности на одну квартиру было подано при ее жизни, но сам документ был получен уже после ее смерти по доверенности (я не знаю, является ли теперь данный документ действительным или квартира также считается незарегистрированной) Вторая квартира была в ипотеке, она уже выплачена, но в собственности тоже не находится, т.к. оформить не успели. Какие наши дальнейшие действия? Нам надо обращаться в суд для включения данных квартир в наследственную массу и признания права собственности? Эти действия происходят по отдельности или суд может сразу вынести решение о признании собственности на эти квартиры? Как лучше действовать: ждать истечения 6 месяцев или подавать иск уже сегодня?

Майя Саблина

Здравствуйте, Елена!

А что говорит нотариус, у которого вы открыли наследственное дело в отношении мамы? Или Вы к нему ещё не обращались? В отношении первой квартиры — а сама регистрация права когда прошла, до или после смерти? Дату Вы можете увидеть в выписке из ЕГРН, которая была получена по итогам регистрации. На остальные вопросы отвечу после Ваших уточнений.

Добрый день, спасибо за ответ. Нотариус говорил обращаться в суд для включения имущества в наследственную массу ( что касаемо той квартиры, которая не зарегистрирована вообще). Дата регистрации первой квартиры стоит после смерти

Майя Саблина

Полагаю, что по включение первой квартиры в состав наследства проблем быть не должно. Хотя нотариус может ссылаться на выписку из ЕГРН на дату открытия наследства. Скажите, а акт приёма-передачи по второй квартире подписан или объект ещё не передан?

Елена

Акт подписан, объект передан, но зарегистрировать её при жизни собственника не успели, даже заявление не подали, только на одну.

Майя Саблина

Елена, возвращаюсь к Вашим первоначальным вопросам:
1. Все вопросы по включению имущества в наследственную массу могут быть рассмотрены в рамках одного процесса.
2. Иск можно подать в любой момент, но требование о признании права собственности может быть заявлено только по истечении срока принятия наследства (6 мес.). В Вашей ситуации я бы, наверное, действовала следующим образом: подавала бы сейчас иск о включении имущества в наследственную массу, чтобы ускорить процесс, а потом, после июля, добавляла бы требование о признании права собственности.

Спасибо большое за ответы. Хотелось уточнить последний вопрос: пошлину для вступления в наследство и пошлину при подаче иска в суд надо будет считать от кадастровой или рыночной стоимости квартир?

Майя Саблина

Елена, достаточно от кадастровой.

Елена

Добрый день, Майя. Возник еще один вопрос: имею ли я право, согласно статье 88, 98 ГПК РФ, при условии удовлетворения иска и принятия решения в мою пользу, на возмещение всех судебных расходов, т.е. уплаченную гос. пошлину?
Заранее спасибо за ответ!

Майя Саблина

Здравствуйте, Елена!

Да, в случае выигрыша судебные издержки возлагаются на ответчика.

Добрый день! Моя бабушка умерла много лет назад. Она владела жилым домом с инвентаризационным номером и земельным участком. Прав собственности не было оформлено. Имеется технический паспорт и архивная выписка. Скажите, пожалуйста, какие требования указывать в иске? О включении имущества в состав наследства и признании права собственности на незарегистрированную недвижимость? Заранее, спасибо.

Майя Саблина

Здравствуйте, Алиса!

К сожалению, затрудняюсь дать ответ без ознакомления с документами и изучения релевантной судебной практики. Если Вы готовы оплатить консультацию, напишите, пожалуйста, на info@msablina.ru.

Добавить комментарий