Выселение из муниципальной квартиры в вопросах и ответах

Выселение из муниципальной квартиры – разновидность принудительного выселения из жилого помещения. Здесь есть определённая специфика, связанная со статусом ответчика и его юридической связью с жилплощадью. Разбираемся, кого можно выселить, как это сделать и что может помешать.

Содержание:

1. Кого можно выселить из муниципальной квартиры?
2. Возможно ли выселение непрописанного?
3. Может ли претендовать человек на квартиру, если он в ней не прописан и не указан в договоре соцнайма?
4. Могут ли выселить несовершеннолетнего из квартиры?
5. Как правильно формулировать требование в иске о выселении из квартиры?
6. Сколько человек должен отсутствовать в квартире, чтобы можно было осуществить принудительное выселение?
7. Какие доказательства нужно предъявлять при выселении из муниципальной квартиры?
8. Какие доказательства имеют больший вес по делам о выселении?
9. Что может свести на нет все усилия по принудительному выселению из муниципальной квартиры?
10. Стоимость ведения дела о выселении из квартиры в нашей Лаборатории?

 

1. Кого можно выселить из муниципальной квартиры?

Принудительное выселение возможно в отношении лица, имеющего прописку в квартире и/или указанного в качестве члена семьи в договоре соцнайма при следующих условиях:

— человек добровольно покинул данную жилплощадь и больше здесь не проживает,
— ему не чинятся препятствия в пользовании помещением,
— он не несёт расходов по содержанию муниципальной квартиры.

 

2. Возможно ли выселение непрописанного?

Выселение непрописанного возможно, только если он при этом указан в договоре соцнайма в качестве члена семьи нанимателя. В противном случае для суда будет отсутствовать сам предмет спора.

 

3. Может ли претендовать человек на квартиру, если он в ней не прописан и не указан в договоре соцнайма?

— Может, если докажет, что фактически был вселён в муниципальную квартиру в качестве члена семьи нанимателя. На практике такие иски чаще подаются в связи со смертью нанимателя и желанием родственников сохранить за собой квартиру.

 

4. Могут ли выселить несовершеннолетнего из квартиры?

— Прямого запрета не установлено, но сделать это сложнее, чем в отношении взрослого гражданина. Если другой жилплощади у ребёнка нет, то суды могут встать на стражу интересов несовершеннолетнего. Здесь многое будет зависеть от позиции конкретного судьи.

 

5. Как правильно формулировать требование в иске о выселении из квартиры?

Классических требований для иска о выселении два:

— о признании утратившим право пользования жилым помещением,
— о снятии с регистрационного учёта.

Какое из них заявлять, зависит от фактических обстоятельств по делу. Если обобщённо, то принцип такой: первое актуальней в том случае, если человек указан в договоре соцнайма в качестве члена семьи нанимателя; второе – при наличии соответствующей прописке в паспорте.

 

6. Сколько человек должен отсутствовать в квартире, чтобы можно было осуществить принудительное выселение?

Чёткого срока законом не установлено. Больше шансов на успех у иска о выселении, поданного не ранее 1,5-2 лет с момента выезда жильца. 

 

7. Какие доказательства нужно предъявлять при выселении из муниципальной квартиры?

Какого-то утвержденного перечня не существует. Ниже представлены наиболее часто встречающиеся в практике по выселению из муниципальной квартиры доказательства:

— договор соцнайма,
— выписка из домовой книги,
— подтверждение несения расходов на содержание квартиры и оплату коммунальных услуг,
— документ, подтверждающий прекращение семейных отношений (например, свидетельство о расторжении брака),
— доказательства, подтверждающие отсутствие связи бывшего члена семьи с жилплощадью (справки из поликлиники, почтового отделения, акт о непроживании и т.д.),
— свидетельские показания,
— подтверждение нечинения препятствий в пользовании помещением (справки из ОВД, данные из судебных картотек и др.).

Мы всегда помогаем нашим доверителям в сборе необходимой доказательной базы, поэтому если вы не до конца понимаете, как должен выглядеть тот или иной документ и где его можно взять, не переживайте – мы подскажем. В качестве подтверждения предлагаем ознакомиться с отзывом нашего доверителя по делу о выселении бывшей супруги:

 

 

8. Какие доказательства имеют больший вес по делам о выселении?

Ни одно из доказательств по данной категории дел не имеет заранее установленной силы. Но это тот случай, когда чем больше, тем лучше. Особое внимание следует уделить подготовке свидетелей.

Мы при ведении дел о выселении из квартиры обязательно проводим разъяснительную работу со свидетелями, чтобы они не стушевались при попадании в зал суда. Дело в том, что многие теряются, не знают, что именно важно, насколько подробно следует рассказывать и т.д. Эффект от неподготовленного свидетеля может быть намного хуже, чем от его отсутствия.

 

9. Что может свести на нет все усилия по принудительному выселению из муниципальной квартиры?

Если ответчик докажет, что ему чинились препятствия в пользовании помещением, подтверждающие несение расходов на квартиру или оплату коммунальных услуг. В подобном случае суд откажет в иске о выселении.

Не верьте юристам, которые будут говорить о шансах 50/50 при указанных обстоятельствах. Одной из таких историй мы делились в нашем посте в Instagram:

Чтобы не тратить зря время и деньги наших доверителей, мы тщательно выясняем у них все обстоятельства на этапе оценки перспектив. Если есть обстоятельства, на 100% препятствующие получению положительного решения, мы сразу об этом предупреждаем.

 

10. Стоимость ведения дела о выселении из квартиры в нашей Лаборатории?

Ориентировочная стоимость услуг указана ниже:

Запрос Стоимость (руб.)
1.

Оценка перспектив по выселению из квартиры

5 000
2.

Представительство в суде 1 инстанции по делам о выселении из муниципальной квартиры

60 000 – 90 000
3.

Представительство по делам о выселении из квартиры на этапе обжалования

30 000 – 50 000

Ниже пример успешной реализации выселения нанимателем бывшей супруги сотрудниками нашей Лаборатории:

Не бойтесь защищать свои права и делайте это с нами! Подробнее о порядке взаимодействия можно узнать здесь.

 

Читайте также:

  1. Представительство по жилищным вопросам
  2. Выселение нанимателем бывшего члена семьи
  3. Как определить порядок пользования квартирой?
  4. Принудительный выкуп доли
  5. Купля-продажа квартиры в вопросах и ответах (вторичка)

 

Поделиться в социальных сетях:

Добавить комментарий