Договор бронированной квартиры?

Статьи

/ Договор бронированной квартиры?

Юристы вынесли свой вердикт: застройщик надёжный, с документацией всё чисто — можно брать. Уррраааа!

В офисе продаж передо мной положили тот самый договор бронированной квартиры, о котором упомянули по телефону. Ой, бронирования! Что-то я опрометчиво приехал без юристов… Пришлось придумывать всяческие предлоги для переноса встречи. Черновик договора забрал с собой и прямиком направился на консультацию в Лабораторию права.

Проанализировав договор, Майя пояснила следующее.

На подпись предлагается предварительный договор. Это значит, что застройщик не сможет предложить эту квартиру кому-то другому. Отлично! В то же время и я уже не смогу отказаться, если просто передумал… Что ж, согласен!

Договором предусмотрена наличная форма оплаты. В таком случае нужно быть предельно внимательным при оформлении документов, подтверждающих передачу денег. В идеале это должен быть кассовый чек и в качестве получателя на нём должна фигурировать именно компания застройщика или офиса продаж. Но нужно убедиться, что у последних есть на то полномочия.

Также нужно обязательно взять заверенную копию доверенности на сотрудника, который будет подписывать со мной этот предварительный договор. Иначе в случае чего, оставшаяся на руках бумажка вообще не будет иметь какой-либо юридической силы.

Следует настаивать на фиксации твёрдой стоимости квартиры. В моём шаблоне предусмотрена оговорка, что если основной договор не будет заключён в течение месяца, то застройщик вправе в одностороннем порядке изменить цену жилья. Здесь Майя посоветовала установить верхнюю границу в абсолютном (но не более *** рублей) или относительном (не более ***%) значении.

Вроде во всём разобрались. Но лучше уж я сразу с юристом на подписание поеду, а то вдруг ещё что-нибудь вскроется… Кстати, всевозможные примеры ловушек расписаны в статье «Договор бронирования квартиры».