1. Услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью

Юрист по недвижимости обозначит правовые последствия заключения сделки купли-продажи с учётом конкретных обстоятельств и подскажет, на что ещё следует обратить внимание.

Ниже несколько базовых подсказок от нашего юриста по недвижимости:

  1. Если собственников квартиры несколько и они отчуждают доли не одновременно, договор подлежит нотариальному удостоверению.
  2. Аванс подлежит возврату, если сделка не состоялась. Задаток же остаётся у продавца, если отказался покупатель, или возвращается в двойном размере покупателю, если передумал продавец.
  3. С 15 июля 2016 года подтверждением права собственности на квартиру является выписка из ЕГРН, свидетельства о праве собственности уже не выдаются.
  4. Соглашаться занизить стоимость недвижимости в договоре — это пособничество в уклонении от уплаты налогов, что является преступлением по Уголовному кодексу РФ. Кроме того, в случае оспаривания сделки, продавец должен будет вернуть только то, что указано в договоре, независимо от фактически переданной суммы.
  5. При приобретении недвижимости нужно проверять не только последнюю сделку, но все предшествующие, поскольку порок в любой из них отменяет юридическую силу последующих.
  6. Принадлежность квартиры единственному человеку не свидетельствует об отсутствии прав третьих лиц. Помимо права собственности существует ещё право пользования. И здесь нужно внимательно изучать выписку из домовой книги.

Консультацию юриста по недвижимости в Лаборатории права Майи Саблиной можно получить по телефону, видео, а также при личном посещении — выбирайте тот формат, который удобнее вам.

Также рекомендуем ознакомиться со статьями от нашего юриста по недвижимости.

1.1. Консультация юриста по недвижимости

Юрист по недвижимости проводит тщательную проверку не только контрагента по сделке, но и самого объекта. Цель — обеспечить переход прав к новому собственнику на достигнутых договорённостях с минимизацией рисков оспаривания и потери денег/объекта.

В рамках проверки юридической чистоты объекты юрист по недвижимости проверяет:

 кто является реальным собственником объекта, в том числе с учётом всех —предшествующих сделок,
 кто имеет право пользования объектом, независимо от перехода права собственности на объект,
— соответствие фактических характеристик объекта тому, что отражено в ЕГРН,
— дееспособность контрагента,
— банкротные риски и т. д.

Юрист по недвижимости подготовит правовое заключение, а также рекомендации по минимизации рисков.

Подробнее о нюансах проверки юридической чистоты квартиры вы можете прочитать в нашей статье.

1.2. Проверка юридической чистоты сделки

Покупка и продажа недвижимости может быть опосредована несколькими договорами:

— договор аванса/задатка,
— предварительный договор купли-продажи недвижимости,
— договор бронирования квартиры,
— ипотечный договор,
договор долевого участия в строительстве,
основной договор купли-продажи недвижимости и т. д.

Юрист по недвижимости поможет:

 составить грамотный договор, защищающий ваши интересы,
 проанализировать предоставленный контрагентом документ,
 согласовать разногласия,
 проверить все сопутствующие документы,
 обеспечить согласование и подписание договора у нотариуса,
 оформить надлежащим образом расчёты,
 пройти процедуру регистрации перехода права собственности,
 подписать акт приёма-передачи и т. д.

Наши юристы по недвижимости всегда будут держать вас в курсе актуального статуса сделки, дадут необходимые разъяснения и подскажут, как лучше действовать в той или иной ситуации.

1.3. Договорное сопровождение

Если ваш контрагент не исполняет свои обязательства по договору либо возник спор о праве собственности на объект недвижимости, вы всегда можете обратиться к нам за судебным сопровождением.

Юрист по недвижимости:

 проведёт оценку перспектив судебного спора,
 подготовит необходимые процессуальные документы,
 будет защищать ваши интересы в судебных заседаниях,
 при необходимости поможет с исполнением судебного акта.

При этом вам достаточно просто оформить доверенность, чтобы не тратить собственное время, силы и нервы на участие в процессе.

1.4. Судебные споры с недвижимостью

Остались вопросы?

2. Юрист по недвижимости: отзывы

3. Стоимость услуг юриста по недвижимости

Ориентировочная стоимость услуг по сопровождению сделок купли-продажи недвижимости в Лаборатории права Майи Саблиной (без учёта гонорара успеха):
Стоимость услуг «под ключ»
Сопровождение продажи объекта недвижимости
от 150 000 руб.
Сопровождение покупки квартиры на вторичном рынке
от 250 000 руб.
Сопровождение покупки квартиры на первичном рынке
от 150 000 руб.
Сопровождение покупки машино-места
от 80 000 руб.
Сопровождение покупки дома
от 300 000 руб.
Сопровождение покупки земельного участка
от 150 000 руб.
Сопровождение покупки коммерческой недвижимости
1 % от цены сделки,
но не менее 300 000 руб.
Совершение отдельных действий
Общая консультация по вопросу приобретения / продажи объекта недвижимости (без проверки конкретного объекта)
30 000 руб.
Составление договора аванса / задатка, предварительного договора
от 50 000 руб.
Проверка юридической чистоты квартиры
от 150 000 руб.
Согласование договора купли-продажи квартиры с контрагентом
от 80 000 руб.
Сопровождение заключения сделки и оформления расчётов
от 120 000 руб.
Присутствие при приёмке квартиры и прочие выезды
30 000 руб.
Судебное представительство
Дела о признании права собственности
от 250 000 руб.
Дела о расторжении договора купли-продажи недвижимости
от 250 000 руб.
Дела о выселении
от 250 000 руб.
Споры с застройщиком
от 150 000 руб.

4. Статьи юриста по недвижимости

Цель статьи: сформировать общее представление о том, что скрывается за понятием «купля-продажа квартиры» на вторичном рынке. Какие этапы необходимо пройти? На что обращать внимание продавцу …
Купля-продажа квартиры в вопросах и ответах (вторичка)
При купле-продаже квартиры нередки случаи, когда до заключения основного договора, стороны подписывают ещё одно соглашение — некий договор бронирования. Давайте разбираться …
Договор бронирования квартиры
Выбрали жилплощадь мечты? Теперь проведите проверку юридической чистоты квартиры. О том, на какие документы стоит обращать внимание и что из них можно почерпнуть, читайте в этой статье ...
Проверка юридической чистоты квартиры
Не нашли ответа на свой вопрос? — Задайте его в комментариях или пишите на почту info@msablina.ru. Не бойтесь защищать свои права и делайте это с нами!

Контакты

Ежедневно с 11.00 до 21.00
Москва, проспект Вернадского, дом 41, строение 1, кабинет 722
Лаборатория права Майи Саблиной
Мы в социальных сетях