Покупать ли квартиру у компании?

/ Покупать ли квартиру у компании?
При покупке квартиры у компаний нужно быть не менее бдительным, чем при покупке у физика. Тут свой пул аспектов, которые нужно проверять.

В частности, «банкротные» риски.

Схема может быть следующей. Юрлицо, понимая, что предстоит банкротство, пытается максимально вывести свои активы. В результате на продажу выставляется квартира по заниженной стоимости.

Покупателям продавец объясняет, что просто не хочет долго тянуть со сделкой, поэтому сделал скидку. Бонусы любят все. Но тут может крыться ловушка.

Когда в отношении продавца начнётся процедура банкротства, конкурсный управляющий будет внимательно изучать все сделки общества за последние три года и искать основания, по которым их можно оспорить.

Если попадёте в ближайшие полгода до банкротства — очень велика вероятность оспаривания. Чем дальше, тем лучше, но нервы потрепать все равно придется.

В случае оспаривания квартиру у вас заберут, но деньги продавец уже не вернёт. Сможете только включиться наравне со всеми в очередь кредиторов.

Значит ли это, что у компаний покупать не нужно?

Нет. Просто их нужно внимательно проверять.

Также желательно провести оценку рыночной стоимости жилья, чтобы потом можно было обосновать приобретение недвижимости по рыночным ценам.
Автор статьи: Майя Саблина, директор Лаборатории права
Статья подготовлена с учётом редакции нормативных правовых актов, действующей на 21.07.2019 г.
Не нашли ответа на свой вопрос? Пишите на почту info@msablina.ru. Не бойтесь защищать свои права и делайте это с нами!

Читайте также

Юрист по недвижимости обозначит правовые последствия заключения сделки купли-продажи с учётом конкретных обстоятельств и подскажет, на что ещё следует обратить внимание ...
Юрист по недвижимости
При купле-продаже квартиры нередки случаи, когда до заключения основного договора, стороны подписывают ещё одно соглашение — некий договор бронирования. Давайте разбираться …
Договор бронирования квартиры
Принудительное выселение — повсеместная практика. Однако успех зависит от тщательности подготовки к процессу и грамотности иска о выселении …
Выселение бывшего члена семьи

Контакты

Ежедневно с 11.00 до 21.00
Москва, проспект Вернадского, дом 41, строение 1, кабинет 722
Лаборатория права Майи Саблиной
Мы в социальных сетях