Риски покупки жилья у юрлица

Статьи

/ Риски покупки жилья у юрлица

При покупке квартиры у компаний нужно быть не менее бдительным, чем при покупке у физика. Тут свой пул аспектов, которые нужно проверять. В частности, «банкротные» риски.

Схема может быть следующей. Юрлицо, понимая, что предстоит банкротство, пытается максимально вывести свои активы.

В результате на продажу выставляются квартира по заниженной стоимости. Покупателям продавец объясняет, что просто не хочет долго тянуть со сделкой, поэтому сделал скидку. Бонусы любят все. Но тут может крыться ловушка.

Когда в отношении продавца начнётся процедура банкротства, конкурсный управляющий будет внимательно изучать все сделки общества за последние три года и искать основания, по которым их можно оспорить.

Если попадёте в ближайшие полгода до банкротства — очень велика вероятность оспаривания. Чем дальше, тем лучше, но нервы потрепать всё равно придётся.

В случае оспаривания квартиру у вас заберут, но деньги продавец уже не вернёт. Сможете только включиться наравне со всеми в очередь кредиторов.

Значит ли это, что у компаний покупать не нужно?

Нет. Просто их нужно внимательно проверять.

Также желательно провести оценку рыночной стоимости жилья, чтобы потом можно было обосновать приобретение недвижимости по рыночным ценам.